Kira sözleşmesi nasıl iptal edilir?
Yapılmış olan kira sözleşmesinin anlaşılan zamandan önce bozulabilmesi için her şeyden önce iki kısmında anlaşmış olması gerekmektedi...
Taşınır yahut taşınmaz bir malın belli bir ücret karşılığında belli bir zaman için kullanım hakkının mülk sahibinden ikinci bir kişiye aktarılması haline kiralama denir. Peki, mülk sahibi ve kiralayan arasında yapılmış olan sözleşmeyi belirlenen süre öncesinde iptal etmenin yolları var mıdır?
Yapılmış olan kira sözleşmesinin anlaşılan zamandan önce bozulabilmesi için her şeyden önce iki kısmında anlaşmış olması gerekmektedir. Karşılıklı anlaşma kira sözleşmelerinin iptalinde temel esastır. Karşılıklı anlaşma olmaması halinde tarafların karşılıklı yasal sorumlulukları devreye girecektir.
KİRALAYANIN KİRA SÖZLEŞMESNİ İPTAL EDEBİLECEĞİ DURUMLAR
Kiralayan kira sözleşmesini iptal için geçerli bir yasal neden bulmak zorundadır. Kiralanan mülkün sağlık koşullarına münasip olmaması, kiralananın kiralamaya münasip olmaması vb sebepler geçerli neden olarak kabul edilir. Mülk sahibi tersi halde kira sözleşmesinde kalan süreye ait kira bedelini talep edebilir.
Kira sözleşmesinin sona ermesinden 15 gün öncesinde ise kiracı, mülk sahibine kira sözleşmesinin yenilenmemesi talebini iletmeli. Tersi halde kiralama sözleşmesi otomatikman kendini yenileyecek ve kiracı sözleşmede geçen kira artış bedelinden ve 1 senelik sözleşme süresinden sorumlu olabilecektir.
MÜLK SAHİBİNİN KİRA SÖZLEŞMESİNİ İPTAL EDEBİLECEĞİ DURUMLAR
Kiracının ölümü de mülk sahibinin kira sözleşmesini iptal etme hakkını doğurur. Kiralayanın yasal varislerine tebligat ile hal bildirilerek en yakın yasal süreç içinde kiralama işlemi sonlandırılır.
Kiracının iflası durumu da mülk sahibinin kiralama işlemini iptaline yeterli bir sebeptir. Mülk sahibi bu hallerde kiracıdan güvence isteme hakkına sahiptir. Güvence verilmediği halde yapılacak tebligat ile sözleşme sona erdirilebilir.
Mülk sahibi kira sözleşmesini iptal edebilmesi için ilk başta iptal için geçerli bir nedeni olması gerekmektedir. Haklı gerekçesini sunamadığı hallerde kiralayan sözleşmede belirtilmiş süre sonuna kadar kira bedelini ödediği sürece kullanma yetkisine sahiptir.
Kiralayanın 3 defa birbirini takip eden aylarda kirayı, sözleşmede belirtilmiş tarihten sonra ödemesi durumu… Bu halde da mülk sahibi yasal süreç içinde kira sözleşmesini iptal etme hakkını kullanabilir.
Kira sözleşmesinde belirtilmiş sürenin bitimi, mülk sahibinin kira sözleşmesini sonlandırması için haklı bir sebeptir. Sözleşme bitiş tarihinde bir yeni anlaşma sağlanmadıysa, mülk sahibi yasal süre içerisinde durumu kiracıya tebligat ile bildirerek kiralama işlemini sonlandırabilir.