Tapu harcı nasıl hesaplanır?
100.000*0,02=2.000 TL'dir. Kişi başı 2000 TL ödeme yapılmış olması gerekmektedir. Hem alıcının aynı zamanda satıcının bu ücreti ödedi...
Gayrimenkul alım satımında tapu dairesinde alınan hizmet karşılığında ödenmesi gerekli olan ücret olarak alınan harca, tapu harcı denir. Tapu harcı gayrimenkul satış bedeli üstünden hesaplanmaktadır. Hesaplanan tapu harcı hem satıcı aynı zamanda alıcı tarafından ayrı ayrı ödenmektedir.
100.000*0,02=2.000 TL'dir. Kişi başı 2000 TL ödeme yapılmış olması gerekmektedir. Hem alıcının aynı zamanda satıcının bu ücreti ödediğini bildiğimize göre; alıcının cebinden 102 bin TL çıkmaktadır. Satıcının cebine de 98 bin TL girmektedir. 4 bin TL de tapu dairesine harç olarak gitmektedir.
Elimizdeki bir gayrimenkulün satış fiyatını 100 bin TL olarak belirledik ve satış işlemleri için birisiyle anlaşmaya vardık. 100 bin TL satış fiyatlı bir tapunun harcını hesaplarsak;
Güncel hal;
Ek olarak gayrimenkul sayışlarında tapu harcı dışında değişik vergiler de yer alır. Bunların da göz önünde bulundurması gerekir. Katma değer vergisi ve gelir vergisi buna misal olarak gösterilebilir.
Tapu harcı Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından belirlenir ve kimi zaman farklılık olabilir. Daha önce yüzde 3.3(binde 33) olan tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından yarıya yarıya ödenmekteydi. 2014 senesi itibari ile tapu harcı, satış bedeli üstünden yüzde 2(binde 20) olarak belirlenmiştir. Ama güncel halde bu ücreti her iki tarafta ödemektedir. Gerekli işlemlerin tamamlanabilmesi için bu ücretin Tapu ve Kadastro Müdürlükleriyle anlaşmalı bankaya yatırılmış olması gerekir. Bir örnekle açıklamak hepimiz için daha doğru olabilecektir.
Teoride hal bu olsa da alıcı ve satıcı taraf aralarında anlaşarak, bütün harcı alıcı tarafın ödemesi durumu da gerçekleşmektedir. Bu halde; anlaşılan fiyat yine 100 bin TL'dir. Alıcı, satıcının yerine 2 bin TL ve kendi payı olan 2 bin TL yi yatırır. Sonuç olarak yine benzer biçimde alıcıdan 102 bin TL çıkmış olur. Alıcıya da 98 bin TL gelmiş olur.