Kat mülkiyeti kanunu nedir?
Kat mülkiyeti, kısaca, bağımsız bölgeler üstünde kurulan mülkiyet hakkını ifade eder. Kat mülkiyetine geçilebilmesinin bazı şartları ...
Hızlı nüfus artışına bağlı olarak, türlü nitelikteki meskenlere duyulan ihtiyaç artmıştır ve bir arazi üstünde olabildiğince çok miktarda kat, daire, dükkan gibi kısımlar inşa edilmeye başlanmıştır. İşte Kat Mülkiyeti Kanunu da böyle bir ihtiyaca cevap vermek için yürürlüğe girmiştir.
Kat mülkiyeti, kısaca, bağımsız bölgeler üstünde kurulan mülkiyet hakkını ifade eder. Kat mülkiyetine geçilebilmesinin bazı şartları vardır:
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ne olduğunu anlatabilmek için, düzenlediği en ehemmiyetli kurum olan kat mülkiyeti kavramını açıklamak gereklidir.
Farklılaşan ihtiyaçlar nedeniyle, 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Farklılık Yapılmasına İlişkin Kanun ile çokca maddesi değişikliğe uğramıştır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 23 Haziran 1965 senesinde kabul edilmiş ve 2 Temmuz 1965 senesinde Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.
Kavramları daha anlaşılabilir kılmak için bir örnek verelim
Bu kanun, kat malikleri arasındaki ilişkiyi; hak ve sorumluluklarını, bağımsız bölümlerin ne biçimde kullanılabileceği ve buna ilişkin sınırları düzenlemektedir.
Bağımsız kısımlardan başka bir de ortak yerler vardır ve kanun tarafından sayılmıştır. Mesela, merdivenler, sığınak, çatı gibi. Ortak yerler ise, kat mülkiyetine konu değildir ve bunlar üstünde, kat malikleri paylı mülkiyet hakkına sahiptir.
Bir arazi üstünde beş katlı bir bina inşa edilmiştir. Bu binanın birinci katı üç depodan; ikinci katı iki dükkandan ve son üç katı da üçer daireden oluşur. Bu binadaki her unsur değişik kişilere aittir. Yani,toplamda ondört değişik malik(kat maliki) vardır. Orada, arazi ve üstündeki bu bina bir tam olarak kat mülkiyetine konudur. Herbir depo, dükkan ve daire de yalnız olarak kullanılmaya elverişli olduğundan bağımsız kısım olarak nitelendirilir.
Bu mülkiyet çeşidi, yalnızca tamamı kagir(harç ve betonla inşa edilmiş) ve bitirilmiş olan binalarda kurulabilir.
Kat mülkiyetine konu olacak bir binanın tamamı bu mülkiyet türüne özgülenmelidir.
Özel mülkiyete konu olan bir taşınmaz bulunmalıdır.
Sözü edilen taşınmaz imara açık olmalı; yani üstünde yapı oluşturulması mümkün olmalıdır.
Bağımsız kısımlar ise, bir binanın yalnız olarak kullanılmaya elverişli bölgelerini ya da tamamını ifade eder.