Gayrimenkul değeri nasıl belirlenir?
İlk başta gayrimenkul değerlemesi yaparken dikkatli olunması gerekli olan unsurlara bir göz atalım;...
Gayrimenkul değerlendirmesi kısaca bir taşınmazın hak ve faydalarının bağımsız, tarafsız ve objektif ölçülerde belirlenmesidir.
İlk başta gayrimenkul değerlemesi yaparken dikkatli olunması gerekli olan unsurlara bir göz atalım;
Nüfus: Bu etken genelde ticari gayrimenkullerde baskındır. Kişi, oturacağı evin bulunmuş olduğu yerin nüfusuyla çok fazla ilgilenmeyebilir lakin bahsi geçen gayrimenkul bir işletme tarafından kullanılacak ise o zaman nüfus önem arz eder. Her iki halde da önemli olan kısmı ise bölümdeki nüfus artışı ve azalmasıdır. Devamlı azalan bir nüfus var ise bölüm cazipliğini kaybediyor demektir.
Gayrimenkulün fiziki durumu: Yaşı, yıpranma durumu, yanındaki gayrimenkullerin durumu önemlidir.
Güvenlik: Bölümde yeterli güvenlik tedbirinin olup olmaması önemlidir. Site içerisindeyse lokal güvenlik önlemleri de göz önünde bulundurulur. Ek olarak gayrimenkulün kaç emniyet merkezine ne kadar mesafede olduğu da önemlidir.
Sosyal hayat: Sosyal alanlara, eğlence merkezlerine, alışveriş merkezlerine olan yakınlığı da önemli bulunan bir faktördür.
Kamusal hizmetler: Bölümde var olan ve getirilecek kamusal hizmetler de etkili olmaktadır. Bölüme yapılacak bir sağlık merkezi, bir park yahut bir kültür merkezi gayrimenkulün değerini arttıracaktır.
Doğal afetlere dayanıklılık: Gayrimenkulün bir doğal afete dayanıklılığı ve bir afet halinde kısma olan müdahale hızı değerini etkilemektedir. Finansal olarak bakıldığı zaman da deprem bölgelerindeki gayrimenkullerin sigorta primlerinin yüksek olduğu görülür ve bu evin değerini azaltan bir noktadır.
Gayrimenkule değer katan ilave özellikler: otopark, kapalı garaj, bahçe vb. gayrimenkul değerini arttıran bir etkendir.
Çevre: Genel çevre özellikleri gayrimenkul değerinin belirlenmesinde bir yol göstericidir. Bölgenin gelişme durumu hem var olan aynı zamanda gelecekteki rakamlarına etki edecektir. Örnek verirsek konut ağırlıklı bir bölüm iş alanına dönüşüyor ve bu trend hızlı yükseliyorsa burası yeni iş yerleri ile dikkat çekici hale gelecektir.
Gayrimenkulünüzü satmak istediğiniz bir zamanda kesinlikle güvenilir yollardan değerleme yapılmasını sağlayın ve satın alacağınız gayrimenkulün de benzer halde etik kurallar çerçevesinde değerlenmiş olmasına dikkat gösterin. Aksi halde ödemeniz gerekenden fazla bir bedel ödeme zorunda kalabilirsiniz ve mülkünüz olması gerekenden daha düşük bir rakama gidebilir.