Ev üzerindeki haciz nasıl kaldırılır?
Alacaklı bu haklardan dilediğini kullanmakta serbesttir. Ev, bir tür gayrimenkul yani taşınmaz mal olduğundan ötürü gayrimenkul haczi...
Bir borcun tahsil edilememesi halinde alacaklının başvurduğu yol çoğunlukla icra takibi olur. İcra takibi, diğer adı ile cebr-i icra alacaklının yasal hakkıdır ve bu yol ile devletten alacağının tahsil edilmesini ister. İcra takibi başlatılıp da borçluya takip bilgilerinin tebliğ edilmesi ve takibin kesinleşmesi ile artık haciz safhasına geçilir. Haciz safhasında alacaklının seçimlik hakları vardır. Bunlar:
Menkul Haczi
Maaş haczi
Gayrimenkul Haczi
3. Kişilerdeki Hak ve Alacakların Haczi
Alacaklı bu haklardan dilediğini kullanmakta serbesttir. Ev, bir tür gayrimenkul yani taşınmaz mal olduğundan ötürü gayrimenkul haczi kapsamına girmektedir. Alacaklının talebi ile icra dairesi, ilgili tapu müdürlüğüne bir müzekkere göndererek, borçlu adına kayıtlı ev üstüne haciz konulmasını isteyebilir. Tapu müdürlüğü ise ev üstüne haciz koyarak icra dairesine bilgi vermektedir. Böyle bir halde ev üstündeki haczi kaldırmak için ya borcun bütünüyle ödenmesi yahut alacaklı ile bir biçimde anlaşılması gerekir.
Eğer alacaklı ev üstündeki haczin kaldırılmasını icra dairesinden talep etmezse, haciz kaldırma işlemi yapılmaz. Ev üstündeki haczin kaldırılması talebini sadece alacaklı yapabilir. Uygulamada bilhassa borç tümüyle ödenmeden, alacaklı ev üstündeki haczin kaldırılmasını istemez. Ev üstündeki haciz devam ettiği sürece alacaklı için bir teminat oluşturmaktadır, borçlunun borcunu ödememesi halinde evin cebr-i icra yoluyla açık artırımda satılmasını isteyebilir ve bu biçimde alacağını tahsil edebilir. Lakin evin icra kanalıyla satılmasını, hem uzun zaman aldığından aynı zamanda çokca masraf yapılmış olması gerektiğinden, alacaklı da borçlu da çok tercih etmez, bunun sayesinde anlaşma-uzlaşma yolunun tercih edilmesi amaçlanmıştır.
Borç tümüyle ödedikten yahut alacaklı ile anlaştıktan sonra, ev üstündeki haczin kaldırılması için alacaklı icra dairesine bir talepte bulunmaktadır. Bu talebin içerisinde borcun tahsil edildiği ya da borçlu ile anlaşmaya varıldığı, ilgili ev üstündeki haczin kaldırılmasının talep edildiği yazılır. Bu talep üstüne icra dairesine belli oranlarda haciz kaldırma harcı ödenir. Daha sonrasında icra dairesi ilgili tapu müdürlüğüne tekrar müzekkere yazarak, bu sefer ev üstündeki haczin kaldırılmasını ister. Bu müzekkere tapu müdürlüğüne posta yoluyla gönderilir ve yazının tapu müdürlüğüne ulaşması ile ev üstündeki haciz kaldırma işlemi tamamlanmış olur.