Birim fiyat analizi nedir?
Sektörde teknolojik gelişmelere doğru orantılı olarak meydana çıkan yeni ekipmanlar, malzemeler ve yapı elemanları ile inşaat teknikl...
İnşaat ve Taahhüt iş kolunda tamamlanmış projelerden kazanılan tecrübeler ve diğer birikimler gelecekte sektörde yapılacak yeni projelere yol gösterecek ve kazanılmış bilgiler kar marjı düşen sektörde maliyetlerin düşürülmesini sağlayacaktır.
Birinci Ortam; İhale öncesi inşaat maliyetlerinin tahmininde, birim fiyat esasına göre kullanılan hesaplama yöntemi olarak.
İkinci Ortam; Sözleşme için, inşaat sözleşmelerinin türleştirilmesine yönelik olarak kullanılabilen birim fiyat sözleşmesi olarak.
Sektörde teknolojik gelişmelere doğru orantılı olarak meydana çıkan yeni ekipmanlar, malzemeler ve yapı elemanları ile inşaat teknikleri proje için yapılmış olan maliyet öngörülerinin inşaatın her safhasında düzenli bir şekilde tekrar yapılmasını zorunlu kılmıştır. Türkiyede maliyet belirleme yöntemi başlangıçta Bayındırlık ve İskan Bakanlığı başta olmak üzere kamu tarafından çıkartılan birim fiyat sistemine dayanmaktadır.
Ek olarak kamuda bulunan kurumlar, il özel idareleri ve belediyeler de Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından belirlenen rayiç, fiyat analizleri ve birim fiyatlarına uymak ve bunların uygulanmasını sağlamakla yükümlüdürler. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı bu bilgileri yazılı olarak duyurabildiği gibi internet sayfasından da ilan edebilimektedir.Yine de bazı kamu kurumlarının kendi kuruluş kanunlarından doğan yetkileri bulunur. Bu kamu kurumları kuruluş kanunlarında belirtilmiş yetkileri kullanarak kendi bünyelerinde birim fiyat analizi yapabilmektedirler.
Yüksek rekabetin var olan olduğu ve karlılığın nerdeyse sıfırlandığı taahhüt projeleri, daha önce yüksek kar marjları ile gerçekleştirilen maliyet/ karlılık rasyosu tavan yapan başarılı taahhüt projelerinin yerini almıştır. Bununla beraber tam olarak sığlaşan inşaat piyasasında kurumsal belleğin oluşturulması kaçınılmaz olarak firmaların birincil önceliği durumuna gelmiştir.
Birim fiyat analizi türkiyede iki ortamda kullanılır
Bu birincil önceliğin yani kurumsal belleğin mevcudiyetinin olmazsa olmazı geçmişte yapılmış olan projelere verilen fiyat teklifleri ve bunlar için hesaplanan maliyetlerdir. İşte bu hesaplamalarda sektörün kullandığı yönteme Birim Fiyat Analizi denir
Yapılacak projeye ait, imalatların birim maliyetlerinin, işçilik, makine, araç- gereç, malzeme, güvenlik harcamaları, çevre giderleri gibi harcamaların birim başına denk gelen ölçü miktarına göre tutarlarının belirlenerek tanıma uygun halde hesaplanmasıdır.
Peki Birim Fiyat Analizi Nedir? Daha ayrıntılı bir açıklama yapmak gerekirse;