Yatırım ortaklığı nedir?

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, gayrimenkule ve gayrimenkule dayalı olan sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkule ait projelere, gayrimenkule dayalı olan haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen, belli projeleri gerçekleştirmek amacı ile ortaklık kurabilen, Sermaye Piyasası Kurulu'nun ilgili Tebliği'nde izin verilen diğer etkinliklerde bulunabilen sermaye piyasası kurumlarıdır.

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, alışveriş merkezleri gibi büyük ölçeğe sahip gayrimenkul projelerinin finansmanına kaynak sağlamaktadır. Şirketlerin bu tür büyük projeleri hayata geçirmesi için ciddi anlamda finansman yükünü üstlenmesi gerekmektedir. Bu, çoğu kez sahip olduğu özkaynakları yetersiz olan şirketler için faiz yükü anlamına gelen kredi yoluyla finansman demektir.

Yatırım yapan kişiler gayrimenkul yatırım ortaklıklarının temettülerine ortak olmanın yanında, bu ortaklıkların paylarının borsada oluşturdukları olası fiyat artışlarından da yararlanma imkanına sahiptirler.

Portföyündeki gayrimenkullerin alım satım işleminden kar sağlayan gayrimenkul yatırım ortaklığı, yılın sonuç kısmında bu karı bütün ortaklarına temettü olarak dağıtabilmekte ve bu yolla gayrimenkul gelirini ortaklarına da aktarabilmektedir. Böylelikle gayrimenkul yatırım ortaklığının sahip olduğu paylarını satın alarak işe ortak olan bir yatırımcı, yüksek getirili gayrimenkullerin gelirlerinden dolaylı yolla yararlanmış olur.

Gayrimenkul yatırım ortaklığının asıl gayesi, kazanç potansiyeli yüksek gayrimenkullere yahut gayrimenkul projelerine yatırım yapmak, portföyünde bulunan gayrimenkullerden kira geliri veya gayrimenkul alım satım kazancı elde etmektir.

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, yalnız gayrimenkule dayalı portföyün işletilmesinin kapsamında faaliyet gösterebilirler. Bunun doğal sonucu olarak, gayrimenkul yatırım ortaklıkları aktiflerinde makine yahut ekipman bulunduramazlar. Ek olarak, inşaat işlerini ve bu işlere ait işleyişleri kendileri üstlenemez, projeleri yürütemez, lakin inşaat işlerini başka şirketlerin gerçekleştirdiği projelere finansman sağlayabilirler. Şirketin var olan faaliyetlerini gayrimenkul yatırım ortaklıklarının faaliyetlerine değiştirmesi koşuluyla gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmesi de mümkündür.

Gayrimenkul yatırım ortaklığının işleyişinde, likiditesi  düşük olan gayrimenkulün kendisinden ziyade, ona yatırım yapmış olan bir şirketin paylarının satın alınması, gayrimenkul yatırımının likidite edilmesi sorununu çözmektedir.