Ev kiralarken nelere dikkat edilir?
Ev sahipleri, 3 ay üst üste kira alamazsa, o kişiyi evinden çıkarma hakkına yasal olarak sahiptir. Bu yüzden kiranın ödenmesine özen ...
Daha sonrasında problem yaşamamak için ev kiralarken dikkatli olunması gerekli olan bazı prosedürler vardır. İlk adım ilanın doğruluğunun tespitidir. Gazete ve internetteki ev ilanlarının doğruluğunu tespit etmek için dikkatli inceleme şarttır. Bunun yanı sıra kontrat ve depozito bilgileri de kontrol edilmelidir. Evin bulunmuş olduğu konum ve içindeki eksiklikler not edilmelidir. Bu işlemlerin ev sahibi ile yapılmış olması sorun yaşamamak için daha doğrudur.
Kiranın Ödenme Zamanı
Ev sahipleri, 3 ay üst üste kira alamazsa, o kişiyi evinden çıkarma hakkına yasal olarak sahiptir. Bu yüzden kiranın ödenmesine özen gösterilmelidir. Ödemelerde zorluk yaşamamak için kira günlerinin maaş alınan günlere denk getirilmesi daha uygun olur
Temel Eşyaların Sağlamlığı Kontrol Edilmeli
Evdeki kombi, şofben, klozet, lavabo ve elektrik sisteminin doğru halde çalışıp çalışmadığı kontrol edilmelidir. Çünkü bu eşyalar, türlü sebeplerle bozulmuş olabilir. Evi kiralayacak olan kimselerin bu arızaları dile getirmesi gerekmektedir. Kiracı, eğer arızaların masraflarını kendisi giderecekse, yapılmış olan işlemlerin makbuzunu ev sahibine bildirmelidir.
Evin Görülmesi
Son yıllarda kiralık ilanları internet üstünden de takip edilir. Bazı kişiler, internet üstünden gördükleri odaların ve apartmanın kiralanabilir olduğunu düşünür. Lakin bu yeterli değildir. Evlerin muhakkak birkaç defa ve gündüz incelenmesi gerekmektedir. Evin bulunmuş olduğu mahalle, etrafındaki alanlar, kat sayısı, balkon durumu, komşular hakkında genel bir bilgi bu keşif sürecinde izlenmesi gerekli olan noktalardır. Eksikleri muhakkak not edilmeli ve önem sırasına göre sıralanmalıdır. Keşif işleminin de muhakkak ev sahibi ile beraber yapılmış olması gerekmektedir
Kira Kontratının Özellikleri
Senelik artışın miktarı ve yüzdesi hesaplanmalı ve yüzde 15'in üstünde bir artış yapılmadığına dikkat edilmesi gerekmektedir. Bunun peşi sıra kiranın ödenme günü, depozito ücreti, apartman aidatı ve eve zimmetli olan malların neler olduğu gibi bilgilerin kontratta yer almasına bakılmalıdır. Böylelikle, ani ve keyfi değişikliklerin önüne geçilmiş olur. Ev sahibi ve kiracı, kontratın üstünde ıslak imzasını bulundurmalıdır.
Ev sahibi ve kiracı ilişkilerinin kontratlar sebebiyle problem yaratabilmesi olağandır. Bu nedenden dolayı devlet, bu ilişkileri yasal bir düzene koymuştur. Kira artışı başta olmak üzere kontratta yer alacak maddelerin her birisi yasaya münasip olmalıdır. Kiracıların, sözleşme maddelerini dikkatli biçimde okuması gerekmektedir.