Ev iş yerine nasıl kiralanır?

Ticari faaliyetlerin hayli yoğun olduğu son yıllarda işletme açmak için münasip yer bulunması kimi zaman mümkün olmayabilir. Ek olarak dükkân kiralarının yüksek olması ve iş yeri açılmak istenen bölümdeki dükkanların hepsinin dolu olmaları da bu halin yaşanmasında etkili olmaktadır. Bu gibi sebeplerle ticari faaliyetlerde bulunmak için iş yeri kiralamak isteyenler bazen apartmanlardaki evleri, tapuda mesken olarak geçen bağımsız bölgeleri kullanmak isteyebilirler. Genellikle de bazı meslek gruplarının çalışma ofisleri için bu tarz yerler hem fiziki olarak, aynı zamanda kira tutarı olarak daha ideal da olabilir. Düşük kiralar ise ek olarak daha az stopaj vergisi ödenmesini sağlayacağından bu halde konutlar bazı meslek kolları için daha da avantajlı hale gelebilir. Ama tapuda mesken olarak ifade bulan evlerin ticari faaliyetlerde bulunacak müesseseler tarafından kiralanabilmeleri için bazı şartları yerine getirmeleri gerekmektedir.

Ev İş Yerine Nasıl Kiralanır?

Bir evin iş yeri olarak kiralanabilmesi ama Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilmiş esaslara göre mümkün olabilir. Bunu yapmak için her şeyden önce kiralanmak istenen evde hangi iş yapılacağına bakılır. Bu bakımdan hastane, ecza laboratuvarı, klinik, poliklinik ve dispanser gibi müesseselerin kurulması için bir evin kiralanması mümkün değildir. Bu müesseselerden herhangi birinin açılması için yapılmış olan kira sözleşmeleri de geçerli değildir. Bu müesseseler haricindeki diğer işletmelerin kurulması içinse evler kiralanabilir. Kiralanacak evde klinik, poliklinik gibi nitelikleri taşımayan muayenehanelerin yanında, avukat büroları, hukuk büroları, serbest muhasebeci bürosu, mali müşavirlik bürosu, yeminli mali müşavirlik bürosu ve mühendislik büroları açılması için apartmandaki kat maliklerinden ve bina yönetiminden bir onay alınmasına gerek yoktur. Fakat bunların haricinde kalan müesseselerin ise kiralayacakları evi iş yeri olarak kullanabilmeleri için kat maliklerinin oy birliği ile aldıkları karara ve bina yönetiminin onayına ihtiyaçları vardır. Bu karar alınmadan apartmandaki sözü edilen meskenin iş yeri faaliyetleri için kullanılması mümkün değildir.

Kiralanacak evin iş yeri olarak kullanılabilmesi için dikkatli olunması gerekli olan diğer bir nokta da, yapılmış olması planlanan ticari faaliyet için evin fiziki olarak münasip olup olmadığıdır. İş yerinin açılabilmesi için ilk başta belediyenin ruhsatı gereklidir. Açılmak istenen işyeri her ne kadar apartman dairesinde yapılabilecek türde bir ticari faaliyet yürütmek istese de ve bunu yapmak için kat maliklerinden izin alınmış olsa da meskenin özellikleri belediye tarafından münasip bulunmaz ise bu halde ruhsat verilmez ve ev iş yeri açmak için kiralanamaz.