Depozito nasıl belirlenir?

Depozito, kiracının taşınmazın sahibine, ilerde verebileceği zarara teminat olarak vermiş olduğu tutardır. Taşınmazın sahibinin, kiracıdan kararlaştırılan miktarı talep etme hakkı vardır. Depozito bir bakıma, teminat bedeli olarak görülebilmektedir. Taşınmaza verilebilecek zararın yanısıra, kiracının taşınırken borç bırakması olasılığı da vardır. Depozito bunu yapmak için de bir güvencedir. Eğer kiralama süresince, taşınmazda bir zarar oluşmazsa alınan bu depozito miktarı kiracıya geri verilir. 

Eğer, kiralama süresince taşınmaza bir zarar gelmezse depozito kiracıya geri verilir. Benzer zamanda, taşınmazın sahibi kiracıya bir dava açtıysa yahut takibe giriştiyse, bunu sözleşmenin bitimini takiben üç ay içinde, bankaya yazılı bir biçimde bildirmelidir. Eğer bildirmezse, bedel kiracıya banka tarafından geri verilir. 

İlgili maddede ek olarak, bu depozito bedelinin ödenme hali de kararlaştırılmıştır. Depozito olarak para verilmesi kararlaştırılmışsa, bu bedel vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır ve taşınmaz sahibinin müsaadesi olmadan çekilemez. Depozitonun kıymetli evrak olarak verilmesi kararlaştırılmışsa, bu kıymetli evrak bankada depoya konur. Bankanın bu parayı veya kıymetli evrağı geri verebilmesi için, iki tarafın anlaşmış olması, icra takibi veyahut mahkeme kararı gerekmektedir 

Depozitonun nasıl belirleneceğine bakacak olursak, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddesine göre, belirlenecek olan depozito bedeli, taşınmazın üç aylık kira bedelinden daha çok olamaz. Örnek verilecek olursa, aylık kirası 500 lira olan bir taşınmaz için istenecek depozito bedeli azami 1500 lira olabilir. Bu miktardan daha çok bir depozito bedeli sözkonusu değildir.