Tapu iptali nasıl yapılır?

Bir tapunun iptal edilmesi için ortada haklı bir neden olmasına gerek yoktur. Tapu iptallerinde tescil yahut tescil işlemlerinin aslına zarar verilmeden değiştirilmesi gibi haller dikkat alınmaktadır. Tapu haklarındaki zedelenme gerekçe gösterilerek de tapu sözleşmeleri iptal edilebilmektedir. 

Tapunun taraf şahitleri dinlenir. 

Tapunun keşfi yapılmaktadır 

Tüm bu inceleme ve değerlendirmelerden sonra kesin bir karar verilir. 

Tapu kayıtlarının tespiti ve getirilmesi işlemi yapılmaktadır 

Tapunun kayıt nedenleri incelenir ve araştırılır. 

Tapu incelemesi sonucu bilirkişi raporu alınır.

Tapu iptal davalarında şu çeşitler görülür;

Asliye Hukuk Mahkemesine açıla tapu iptal davalarının dilekçe örnekleri incelenmeli ve gereken olan bilgiler düzenlenerek hak sahibi süreçle ilgilenmelidir. 

Tapu iptal davalarında ilgili olay tapuda adına tescil bulunan kişiye yönlendirilmektedir. Tapu iptal davalarının açılabilmesi için yapılacak ilk adım davacının bir dilekçe ile Asliye Hukuk Mahkemesine başvurmasıdır. 

Taşınmaz hesabının yanlış yapılmış olması sonucu açılan tapu iptal davası.

Taşınmazdaki vekaletin kötüye kullanılması sonucu açılan tapu iptal davası

Taşınmaz üstüne yapılmış olan yahut yapılacak olan aile konutundan ötürü tapu iptal davası 

İnsanların ölünceye kadar bakma sözleşmesinden ötürü açılan tapu iptal davası.

" Muris muvazaası " ismiyle anılan durumdan ötürü açılan tapı iptal davası

Tapu iptallerinde bazı davalarda yalnızca tapu bilgisi düzeltmesi yapılabilmektedir. Tapu üstündeki yanlışlıkları düzeltmek de tapu iptali kapsamına girmektedir. Tapu sicil kaydında bir hata yapılmış olması halinde, tapu sorumlusu bir dava açarak yanlışı düzeltebilmektedir. Taşınmaz tapunun mirasçıları eğer ortak ise mülkiyetin sahibi kişi isim yanlışlarında kendi başvurusu ile bu hatayı düzeltebilmektedir. Tapu üstünde hak sahibi olan bütün insanların bir yanlış hakkında düzeltme hakkı bulunur 

Tapu sicili üstünde bulunan tescilin düzeltilebilmesi için tapu iptal davası açılabilmektedir. Tapunun iptali davası açmak isteyen kimselerin arsanın bulunmuş olduğu yere bağlı olan Asliye Hukuk Mahkemesine başvuruda bulunması gerekir. Tapu iptali sürecinde tapunun adına tescil yapılmış kişi dikkate alınmaktadır. Tapu iptalinin tescilde işlenmesi halinde, arsa ve taşınmazın bulunmuş olduğu yerin idari büyüklüğüne göre köy muhtarına ya da belediyelere iptal başvurusunda bulunulmaktadır. 

Tapu iptali için şu işlemler yapılmaktadır;